Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]ville
Nyt jonkinaikaa remonttia tehneenä täytyy kyllä sanoa, että monien perinteiset "pintaremontit", joissa kirjamellisesti tehdään vain pinta uusiksi, on ihan älyttömiä.[/q]

Totta, remppaa voi tehdä niin monella tavalla.. hyvin, kaikkien mestarioppien mukaisesti tai halvemmalla ja nopeasti, mutta kukaanhan ei tee huonoo..*enkeli**vink*
Varsinkin vuokrattavana ollut asunto (jossa asukkaiden vaihtuvuus voi olla tiuha) on monasti useiden "väri päälle ja rahat pois" pintaremppojen ja kaikenlaisten mitä ihmeellisimpien "täsmäkorjausten" risukasa. Tee siitä nyt sitten siistiä ja kohtuu hintaan
Ammattipuolellakin tehdään sillä laatutasolla, josta ollaan valmiita maksamaan ja laadukas käsityö valitettavasti maksaa.
Kun itselle omaa tekee, niin yleensä sitä asennoidutaan tekemään "kerralla kunnolla ja hyvää".

[q]ville:
Maksoiko vakuutusyhtiö homman?
[/q]

Sitä en tiedä.

eiks kotivakuutus korvaa majoitusta???

[q]vaavu:

"---Toisekseen, kämppään on tulossa putkiremontti 2 - 5 vuoden sisällä. Edessä on siis remontin täyttämiä vuosia."

[/q]


Mielipiteet on aina mielipiteitä ja kiinteistävälittäjistä voidaan olla montaa mieltä, mutta erään tälläisen muistan sanoneen(Huoneistokeskus)että jos on edes puhetta putkiremontista niin saman tien hylkäykseen. Putkiremontit kun monessa tapauksessa(etenkin vanhoissa kerrostaloissa) voivat koitua erityisen kalliiksi ja ikäviksi asujille.

Btw, hirvittää nuo pääkaupunkiseudun hinnat, jos tuo kerta halpa on*hymy*. Minkäs ikäinen talo muuten on kyseessä, jos saan kysyä?

Niin ja onnea uuteen asuntoon!

Haluan korostaa että tämä käsitys on mitä subjektiivisin mutu-tuntuma asiasta, olisi vain mukava kuulla mielipiteitä asian tiimoilta.

Putkiremontien tiellä ei kannata asua. Työskentelen tällä hetkellä sivutoimena putkiremonttitalossa ja sääliksi käy niitä ketkä ovat päättäneet sinne jäädä. Sitä pölyn ja paskan määrää ei voi sanalla kuvaita, puhumattakaan mölystä...

Putkiremonteissakin on eroja ja pahin tapaus on tietääkseni se, jossa kaikki viemäriputketkin uusitaan ja kylpyhuone hajoitetaan atomeiksi..

[q]a:
eikös se laki sano et taloyhtiön täytyy majottaa asunnonomistajat remppojen ajaks, tiedä sitten koskeeko vuokralaisia?
[/q]

Ei kyllä sano, käytännössä siis taloyhtiön päätöksessä miten tehdään.

[q]hardikaveri:
eiks kotivakuutus korvaa majoitusta???
[/q]

Miksi korvaisi? Kysessä on normaali kuluminen, ei mikään yllättävä vahinko.

niin jos ei ole vahinko...

tai mites jos ollaan vuokralla.. eiks sit vuokran antaja kustanna?

[q]ville:
En ole törmännyt vielä yhteenkään putkiremonttiin, joka olisi vahinko .... olisi aika poikkeuksellinen tapaus kun vahinko on koko talossa ja kaikki putket uusitaan :D
[/q]

Mä tiedän yhden tapauksen. Siinä homma meni niin, että taloyhtiön hallitus oli vanhusten kansoittama, eivätkä he olleet kiinnostuneita kustantamaan mitään putkiremontteja, koska ajattelivat että eivät kuitenkaan tarvitse asuntoa enää kovin pitkään. Sitten eräänä kesänä lyhyen ajan sisällä putket alkoivat paukkua useammassa kämpässä, ja lopputulos oli, että vuotojen aiheuttamien vesivahinkojen korjaus edellytti jotakuinkin koko talon tyhjentämistä korjausten ajaksi. Tässä voidaan puhua vahingosta, vaikka taustalla olikin loppujen lopuksi jatkettu tyhmyys.

[q]dixoff:
Mä tiedän yhden tapauksen. Siinä homma meni niin, että taloyhtiön hallitus oli vanhusten kansoittama, eivätkä he olleet kiinnostuneita kustantamaan mitään putkiremontteja, koska ajattelivat että eivät kuitenkaan tarvitse asuntoa enää kovin pitkään. Sitten eräänä kesänä lyhyen ajan sisällä putket alkoivat paukkua useammassa kämpässä, ja lopputulos oli, että vuotojen aiheuttamien vesivahinkojen korjaus edellytti jotakuinkin koko talon tyhjentämistä korjausten ajaksi. Tässä voidaan puhua vahingosta, vaikka taustalla olikin loppujen lopuksi jatkettu tyhmyys.
[/q]

Maksoiko vakuutusyhtiö homman?

Kiitoksia kannustuksesta enrg... Putkiremppa alkaa loppukesästä. Aioin poistua paikalta siksi ajaksi. Ja sinun kommentti vaan vahvisti sitä. Toivotaan että paikat pysyy kunnossa. Pahin mahdollinen edessä. vesijohdot, viemärit + kylppäri uusiksi kokonaan. Eikä maksa just yhtään... Laskua odotellessa... on se hienoa asua velkaisessa omistusasunnossa!

[q]whispering, 7.3.2009 12:33:
---
Skobe?
[/q]

Kaiutin :)

Tässä on 95% valmis kämppäni (tai lähinnä lähikuva olohuoneesta). Itse kuva on syyskuulta ja pieniä muutoksia on tullut kuten parven alle kunnollinen työpöytä, kirjahylly(taso) ja Pantonin valkoinen tuoli. Mitään pintoja en uusinut, kunhan nyt rakensin parven. Tikapuut ovat pilarin takana. Tilaa on 25,5m2 ja huonekorkeutta 3,25m. Olen oikein tyytyväinen ja tuntuu kodilta.

Mua houkuttelis oman asunnon ostaminen kovasti mutta vuoden päästä pitäis pukeutua siihen semmoseen kivaan vihreään nuttuun ja lähteä metsäretkelle. Näinköhän joku pankki suostuis myöntää asuntolainaa niin, että heti alkuun tulee 6kk katko maksuihin? *täh*

[q]nostatus, 6.3.2009 23:55:
Laitetaanpa tänne linkki remontin lopputuloksesta, koska valmista tuli viimeinkin ja tuparitkin oli jo viime viikonloppuna.

Tavoitteena oli toteuttaa "new asian/japanese"-tyylinen koti loft-hengessä. Kukin päättäköön itse miten me siinä onnistuttiin:

http://www.nexticon.fi/henri
[/q]


On kyllä sennäkönen kämppä että kelpais itellekki. ainoo mitä vielä muuttaisin on tuo lattia ;>
Hienoja yksityiskohtia ja upea tuo keittiön muutos :)

No kai se on sitten lattia vaihdettava. Eihän se nyt tässä urakassa enää niin iso lisähomma ole, joten ei muuta kuin huonekalut nurkkaan, hanskat käteen, hengityssuoja naamalle ja santapaperit viuhumaan. Ei se siitä itekseen todo-listalta häviä! Uusia kuvia ensi viikolla! :D

[q]dj darkness, 11.4.2005 15:56:
Aikas sairasta et joku yleensäkkään edes laittaa jotain niin sairasta omille seinilleen joita joutuu päivästä toiseen katsomaan! heheheheheh.
En aio nyt jälkiviisaasti neuvoa vaan tulevaisuuden varalle.
[/q]

Maalattu säkkikangas oli hip ja pop joskus 80-luvulla :D

Mut on se ihan hirveen näköistä.

[q]nostatus, 8.3.2009 18:47:
No kai se on sitten lattia vaihdettava.
[/q]
Tuo mosaiikkiparketti on vaan jotenkin jo vanhanaikainen ja asia josta aika on ajanut jo ohitse. Lankkuparketti sopisi tuohon kämppään mielestäni paremmin, ensiapuna ehkä menisi tuo jo mainittu lattian käsittely tummemmaksi.

Muuten asunto on upea ja myöskin hieno esimerkki siitä kun tiedetään mitä halutaan ja sitten toteutetaan se. Omaan silmään "päivähuone" on makkaria miellyttävämpi. Ehkä se bambumetsä oli liikaa. :) Muutenkaan itse en varmaan noin pitkälle veisi tuota aasiateemaa.

Keittiösaareke on magee, tuollaisen haluaisin kyllä omaankin asuntoon. Nuo paljonpuhutut kaiutinjalustat eivät mielestäni ole niin pahan näköiset, mutta ehkä riitelevät vähän itse kaiuttimien kanssa.

Mielenkiintoista oli nähdä kuvissa myös lähtötilanne. Yleensä mukavaa onkin nähdä projektikuvia tällaisista hankkeista. Toivottavasti se kylppäri on kunnossa, koska keittiön ohella sehän vaikuttaa oleellisesti asunnon arvoon. Kaikki muu on pelkkää pintaa.

Pakko mainita myös täällä, jos joku etsii edullista kivitasoa:

Halusimme keittiöön mustat kivitasot, jossa mahdollisimman vähän perinteistä kiven kuviota. Valittu kivi oli nero assoluto, afrikkalainen kivi, joka on kovin mahdollinen ja imukyky pienin mahdollinen.

Kivitaso koostui kolmesta palasta, joiden yhteispituus oli n. 6m. Viimesteltyä reunaa 7m, reikä liesitasolle sekä altaalle.

Suomalaisilla toimittajilla hinnat olivat mittauksineen ja asennuksineen lähempänä 3ke, halvimpana kiviexpertit, joka maksoi 2300e.

Tilasimme tason virolaiselta toimittajalta, http://www.diapol.ee. Mittaus heidän kauttaan, tason tekeminen ja asennus. Hintaa tuli 1706e. Toimitusaika oli 2vko eli nopeampi kuin mihin suomalaiset firmat pystyvät. Työnjälki virheetöntä, mittauspalvelu virheetöntä, asennus saumauksineen virheetöntä. Ainoa miinus tulee siitä, että soittavat vasta mittaus & asennuspäivänä, että tänään olisimme tulossa siihen ja siihen kellonaikaan. Päivän varoitusaika olisi parempi.

Mutta jokatapauksessa suosittelen kyseistä firmaa. Hintataso parhaimmassa tapauksessa jopa -40% suomen hinnoista ja tavara on täysin samaa.

t: tyytyväiset kivitason omistajat :)

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.