Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

Tässä meidän unelmakoti:
http://picasaweb.google.com/Jx2Kuru/Koti#

Toivottavasti aukee.

Kämppä sijaitsee Tapiolassa, 69 neliötä eli kolmio. Maksoi saatanasti viime keväänä (sniikisti markkinoiden ulkopuolelta), lisäks remonttikulut about 20 kiloeuroa. Putki- ja kattoremontti tulossa myös maksuun parin kuukauden kuluttua.

It was totally worth it anyway. ^^

Tässä meidän unelmakoti:
http://picasaweb.google.com/Jx2Kuru/Koti#

Toivottavasti aukee.

Kämppä sijaitsee Tapiolassa, 69 neliötä eli kolmio. Maksoi saatanasti viime keväänä (sniikisti markkinoiden ulkopuolelta), lisäks remonttikulut about 20 kiloeuroa. Putki- ja kattoremontti tulossa myös maksuun parin kuukauden kuluttua.

It was totally worth it anyway. ^^

Ah, tapetin repiminen.. *sydän* Kun muutaman neliön huoneen tapettien repimiseen kuluu yli 6 tuntia, niin siinä alkaa olemaan vitsit vähissä. Tapetti lähti 4 kerroksessa ja välillä tuntui, että tapetti oli liimattu pikaliimalla seinään. Ennemmin meinasi seinä kaatua kuin tapetti irrota. Saatiin kuitenkin tapetti suhteellisen kunnialla irti ja nyt on melkein jo huone maalattu..*iloinen*

Edessä olisi vielä eteisen maalaus ja sunnuntaina sitten muuttamaan.. *sydän*

[q]Sinza, 3.5.2007 19:18:
Nyt olis hakusessa ruokailuryhmä, pitäis olla tummaa puuta, kuuden istuttava, paksuilla puujaloilla, vastaavanlainen kuin kuvassa, mutta halvempaa pitäis löytää kuin tuo Iskun mallisto (pelkkä pöytä, kuudenistuttava 648 ). Jos joku on bongannut jossain vastaavan näköisiä pöytiä edullisempaan hintaan, vinkkejä otetaan vastaan...
[/q]

No Ikealla ainakin on..Tosin taitaa olla lastulevyä..Mut ulkonäkö pöydällä kuitenkin suht sama..

http://www.ikea.com/webapp/wcs/stores/servlet/ProductDisplay?topcategoryId=15564&catalogId=10103&storeId=15&productId=84775&langId=-13&categoryId=15801&chosenPartNumber=30116264

Niin ja itse ostin neljän istuttavan tuokapöydän neljällä tuolilla Suomi Saffalta..Sieltäkin löytyy vaikka mitä suht edullisia vaihtoehtoja..*joo*

[q]mayah, 7.6.2008 06:50:
Ensimmäinen remppaviikko on takana ja hyvällä mallilla ollaan.
[/q]

Hemmetti, mitä tehokkuutta!

[q]eevuski, 9.12.2009 18:05:
Vinkkejä opiskelijoille*vink*!

http://www.avotakka.fi/kodit/vain-parasta-opiskelijan-asuntoon
[/q]

HAH! Pappa betalar..*justjoo*

Kumma juttu.. mun opiskelija boksi ei näyttänyt yhtään tommoselta..*ding*

Unelma asunnon löytäminen (niin et suurinpiirtein kaikki kriteerit täyttyy) onkin paljon vaikeempaa kuin ajattelin. Muutama ollaan hävitty tarjouskaupassa ja yhden asunnon myyjät oli aika ongelmallisia..Ja tuntuu et aina on liian vähän rahaa..

No ehkä jonain päivänä se oikea löytyy..Varsinkin kun mä luovuin nyt siitä parveke haaveesta.

Löytyi se unelmakämppä meillekin..*sydän* Nyt pää kuhisee uusia sisustusehdotuksia ja sormet syyhyten täällä odotan, että päästään uuteen kotiin asumaan. Kävi niin hyvä säkä, että löydettiin asunto, joka on vastaikää rempattu ja oikein hyvällä maulla. Maalia ja tapettia ajateltiin vähän seinään laittaa, että saadaan asunnosta omannäköisemme. Sekin käy onneksi aika helposti, kun seinät ovat todella siistit (ei reikiä tms.) ja seinät on vain maalattu, joten edessä ei ole tapetin repimistä..*joo*

Niin ihanaa!

[size=6]lainaa on nyt sitten sitäkin enemmän..[/size]

Me haluttais olkkarin seinälle, sellainen kipsitaulu. Kokoa sais olla n. 70x70 cm. Muotona tosiaan neliö ja sit siinä vois olla esim. joku kohokukkakuvio. Mistähän tälläisiä saa? Muutama kipsifirma löydettiin netistä, mut ne teki lähinnä rosetteja, kattolistoja, takkoja jne. Yhteen paikkaan tosin laitettiin hinta kysely, mut epäiltiin et saattais olla melko kallista. Jos siis joku tietää, jonkun joka näitä osaa tehdä tai osaa sanoa hintahaitaria kyseiselle työlle, niin se auttais kovasti.

Mietittiin myös, että oltais tehty se itse. Joskus kakarana oon jossain kuvistunneilla kipsitöitä tehnytkin. Kipsiä saa varmasti askartelukaupoista, mut muotin saaminen voikin olla haasteellisempaa.

Eli otetaan kaikki vinkit vastaan kipsitaulun hankintaan liittyen.

[q]tbo, 28.11.2008 11:50:
Kipsi vinkkejä
[/q]

Kiitoksia ohjeista. Vaikuttaa kyl aika hankalalta, et täytyy kattoo riittääkö omat rahkeet ihan tohon muotin tekemiseen.

[q]Taittojakkara:
Mielipiteet on aina mielipiteitä ja kiinteistävälittäjistä voidaan olla montaa mieltä, mutta erään tälläisen muistan sanoneen(Huoneistokeskus)että jos on edes puhetta putkiremontista niin saman tien hylkäykseen. Putkiremontit kun monessa tapauksessa(etenkin vanhoissa kerrostaloissa) voivat koitua erityisen kalliiksi ja ikäviksi asujille.

Btw, hirvittää nuo pääkaupunkiseudun hinnat, jos tuo kerta halpa on*hymy*. Minkäs ikäinen talo muuten on kyseessä, jos saan kysyä?

Niin ja onnea uuteen asuntoon!

Haluan korostaa että tämä käsitys on mitä subjektiivisin mutu-tuntuma asiasta, olisi vain mukava kuulla mielipiteitä asian tiimoilta.
[/q]

Joo, no ei me nyt päässejä olla, että ostettaisiin sika säkissä eli ei tiedetä tuleeko putkiremottia vai ei ja paljon se maksaa ...

Hinta-arvio tosta on tehty, per asunto maksettavaa on tulossa n. 32 500e. Koska tossa menee pari vuotta ja arviot aina nousee, sopiva summa lienee 35 000 - 40 000e välissä. Tolla hinnalla tehdään myös kaikki sähköt uusiksi. Lisäksi me ollaan jo kerran muutettu putkiremontin alta pois ja tiedetään varsin hyvin, että silloin asunto ei ole asumiskelpoinen, eli muualle pitää muuttaa. Toisaalta ei se nyt niin suuri ongelma ole hommata vaikka vuokrakämppää siksi ajaksi.

Talolla on ikää aika tarkalleen 50 vuotta. Hintaa asunnolla 140ke, johon tulee rempasta lisää 15ke ja putkista 35ke. Siten asunnon loppuhinnaksi tulee jotain 190 - 200ke väliltä. Tosin tolla hinnalla asunnon jokainen mahdollinen pintamateriaali on uusi eli aika halvalla lähti (lähtee), jos vertaa että uudet tonkokoiset kauempana tapiolan keskustasta maksaa 270 000e.

Putkiremonttikämpät on siitä kiitollisia, että niiden arvo nousee heti putkiremontin jälkeen varsin mukavasti. Vaikka asuntojen reaalihinnat pysyisi samana, voittoa on odotettavissa ihan mukavasti. Tosin primäärisyy meillä ton kämpän ostoon oli sen jokseenkin täydellinen pohjaratkaisu meille ja surkea kunto.

Löysin Kodin Ykkösestä aivan unelman taulun. Sen haluun Oman kämppäni [tm] seinälle sängyn päätyyn, koska sen väritys on niin rauhallinen ja kuvio esteettinen.

Se esittää hieman utuisesti alastonta naista makaamassa kyljellään, kasvot käännettynä pois päin kuvasta. Ruskeat värit tekevät siitä niin mielettömän eteerisen ja unikuvanomaisen, että mä jäin ihan koukkuun. Pakko saada se. *sydän*

[q]eevuski, 9.12.2009 18:05:
Vinkkejä opiskelijoille*vink*!

http://www.avotakka.fi/kodit/vain-parasta-opiskelijan-asuntoon
[/q]

Hahahah ai perkele, kun iskikin kateuskärpäsen purema. :D

Hyvältä Näyttää kotinne.


Joskus n.9kk sitten oli puhe näistä asuntojen hinnoista.


http://www.talouselama.fi/doc.te?f_id=694697

http://www.turunsanomat.fi/verkkolehti/?ts=1,4:4:0:0,4:4:1:1:2006-01-18;4:18:1:0:0,4:353109,1:0:0:0:0:


Tämä nyt ehkä tukee sitä näkemystä jota yritin selventää silloin.

Omassa rempassa keittiö rupeaa olemaan "jotenkuten" kuosissa, että siitä rupeaa jotain saamaan irti. 3 päivää sitä on asenneltu (tuntuu etenevän tuskallisen hitaasti) ja tuntuu, että siellä saadaan vain yksi kaappi päivässä kiinni, mutta sen ymmärtää kun näissä kaapeissa on vain 3mm välit kaappien ovien välillä joten pienikin heitto niin ovet kanttailee kiinni.

Tasot ja massiiviset "jalat" ovat valkoisen suojakelmun peitossa, mutta siis ovat rosteria niin kuin myös korotettu alalista (jota ei ole siis asennettu). Sitten vielä iso oleellinen elementti joka puuttuu on rosteritausta (sen takia seinää ei ole maalattu tason yläpuolelta. Iso reikä tasossa on isoa induktiota varten. Ovien ympäri myös menee rosterilista joka keventää kaapistoja (hankala nähdä nyt, kun siinä on vain yksi ovi kiinni). Kaappien pintamateriaali on jotain Eggersmannin omaa, se muistuttaa eben puuta väriltään, mutta valossa sen väri muuttuu aika pähkinän näköiseksi väriseksi ja sitten siihen on "maalattu" vaaleita vaakaviivoja jotka näyttävät syykuvioilta. Hieman hämärämmällä valolla se muuttuu väriltään erittäin tummaksi (eben) joskin silloinkin nuo valkoiset "syyt" keventävät sitä kivasti.

...ei malta keittiön valmistumista

http://www.dorka.tv/remppa/keittio/keittio.jpg

http://www.dorka.tv/remppa/keittio/vetolaatikko.jpg

http://www.dorka.tv/remppa/keittio/kantit.jpg

[q]Lauri, 16.8.2006 09:55:
---
Dorka, 15.8.2006 13:10:
Jos olisin sinä niin en missään nimessä laittaisi pähkinäparkettia enkä harkitsisi edes tummia kalusteita - ihan vain sisustuksellisista syistä. Itse siis kaikesta huolimatta rakastan tummia kalusteita (tumma petsattu tammi *sydän*).
---


En ymmärrä ristiriitaisuuttasi :D


---
[/q]
Sitä, että vaikka rakastan tummia materiaaleja (pähkinä ja petsattu tumma "musta" tammi) niin "pienissä kämpissä" 50m2 en osta aiemmin kerrotuista syistä. Nyt, kun on isompi 100m2 kämppä mitä sisustaa niin siellä on jonkinverran tummaa materiaalia.

Kalusteet tullu suurimmaksi osaksi, puuttuu yksi kaappi olohuoneesta, vaatekaappi makuuhuoneesta ja sohva "pössyttelyhuoneesta" (lue. vierashuone). Muutaman päivän olen nyt ihmetellyt hankintoja ja erittäin tyytyväinen olen ollut kokonaisuuteen. Itse asiassa en vaihtaisi mitään tai tekisi toisin, kaikki natsasi niin kuin olin ajatellut ja pelkäsin hieman steriiliä fiilistä, mutta valojen himmennykset yhdistettynä näihin kalusteisiin tekee tästä todella kodikkaan ja pehmeän vaikka itse kalusteet yksittäisinä ovat kovin steriilejä.

http://www.dorka.tv/remppa/v4/keittio.jpg
Keittiö vihdoin ja viimein lähes kuosissaan, ainoastaan rosterinen alasokkeli puuttuu johtuen keskeneräisestä putkityöstä mutta muuten se on nyt valmis. Työtilaa tuntuu riittävän hyvin vaikka siinä onkin iso 80cm leveä induktio liesi sekä allas (yksi). Itseasiassa ruuanlaitto moisella induktiolla on aivan hemmetin ihanaa, vedenkeitintäkään ei tarvitse kun se lämmittää yhtä nopeasti liedellä kattilalla Samoin reagoi samantien lämpötilan muutoksiin... Tuo ruokapöytä on jatkettavissa 110cm (50cm + 60cm) joten isommillakin kekkereillä ei pöytätila lopu kesken.

Minua ei kyllä nyt saa pois keittiöstä kokkaamasta ilveelläkään...

...ja tuo "verho" on lakana joka laitettiin siihen saakka kunnes saadaan oikeat "verhot". Pakko oli laittaa, kun naapuri kyyläili jatkuvasti sisälle.

http://www.dorka.tv/remppa/v4/olohuone01.jpg
Olohuoneen lekottelupuolella hieman hifit kesken, johdot menee ristiin rastiin mutta jos sen ottaa huomioimatta niin todella tyytyväinen olen tähän myös. Sohva on harmahtava ja sen sävy riippuu katselukulmasta ja valosta. Sen päällä on luonnon valkoinen fleece peitto joka ei kuulu siihen (ja näyttää aivan karsealta itseasiassa), mutta siitä näkee hyvin miltä valkoinen sohva olisi näyttänyt - ei hyvältä (tuo fleece peitto kuuluu vierashuoeen decoriin).

Jalustakaiuttimet tosin harmittaa, ei aivan sovi tähän sisustukseen vaan pitäisi olla tornimalliset ja sellaiset varmaan tulevatkin sitten tässä jossain vaiheessa jos / kun budjetti antaa periksi.

http://www.dorka.tv/remppa/v4/olohuone02.jpg
Kuvassa oleva musta kaappi niin sen viereen pitäisi tulla toinen samanlainen, työpöytä sohvan takan niin sinne tulee iso 30" Dellin tietokonemonitori ja muut duuni härpäkkeet tuon kannettavan lisäksi. Kirjaimellisesti kotitoimisto.

[q]ville, 17.9.2006 12:44:
Dorkan tapauksessa sanoisin, että ongelmana ei välttämättä ole toi kaiuttimen koko vaan kaiuttimen muotoilu yhdistettynä jalustaan. B&W 700 sarja on tosi perinteistä brittiläistä muotoilua ja imo oikein sovi tollasten modernien kalusteiden kanssa. Ehkä kannattaisi harkita merkin vaihtoa, maailma on kuitenkin täynnä laadukasta hifiä, joka on muotoiltu hiukan b&w:ä paremmin...[/q]

Minusta muotoilu B&W:llä on parasta mitä on olemassa (tarkoitan 800 sarjaa) joten sellaiset nyt ostin. Kotona jytisee 804S:t ja on todella hienot tässä tilassa. Tänään tulee verhot ja telkkari aivan lähipäivinä joten tulee hieman päivitettyjä kuvia olohuoneesta piakkoin Mut juuri tuota tarkoitin jalustakaiuttimilla, minusta pienempiin huoneisiin sellaiset sopii paremmin kun lattaikaiuttimet mut näin isoon tilaan taas toisinpäin.

Okrait eli nyt kävi lasimies ja verhot. Joskin verhoista nyt tuli "ensinmäinen erä" eli rullaverhot (joskin osa niistäkin uupuu mut se on toinen tarina se). Valitan sotkuisesta kämpästä, kun kaikki on vielä vaiheessa

http://www.dorka.tv/remppa/v5/eteinen1.jpg
http://www.dorka.tv/remppa/v5/eteinen2.jpg
http://www.dorka.tv/remppa/v5/eteinen3.jpg

Okrait, eteisessä on kaksi huonetta - toinen on makkari (ovi joka on valkoisen eteisenkaapin oikealla puolella) ja sitä vastapäätä vierashuone. Molempiin siis laitettiin lasiset entsatut liukuovet - aluksi vierashuoneeseen oli "tavallinen" ovi, mutta kun sen avas niin siitä tuli paljon avarampi. Yleensä tämä pienen vierashuoneen ovi pidetään auki, että avartaa lisää eteistä. Eteisessä on siis myös tehty syvennys tuota eteisenkaappia varten eli kaapin ympärillä on tyhjää noin 5cm ja se ei täysin uppoa syvennykseen joka on 40cm ja kaapin syvyys 60cm. Syvennys sen takia, että eteiseen saataisiin lisää tilaa ja täysin sitä ei upotettu ettei makuuhuoneesta tulisi hassun mallista kun yhtäkkiä tulisi 70cm syvennys (60cm + 10cm seinä). Nyt se näyttää eteisessä tosi kivalta ja makkarissa se syvennys ei häiritse lainkaan ja jopa on melkein kiva lisä Joskin näistä kaikista kuvat myöhemmin, kun saadaan loput kalusteista ja muutenkin kämppä täysin valmiiksi.

Lasi sinänsä on hauska materiaali, kun sivusta katsottuna se rupeaa vihertämään - edestäpäin katsottuna ja varsinkin jos on valoa takana niin muuttuu valkoiseksi. Joskin näissä ovissa on kaksi puolta, toinen matta ja toinen kiiltävä. Mikä nyt näkyy kuvissa on matta - kiiltävä puoli on vähemmän vihertävä myöskin sivulta päin katsottuna. Joskin lasin saa myös sellaisena joka ei viherrä (jotain puhdistettua) - joskin hinta oli moninkertainen.


http://www.dorka.tv/remppa/v5/pikkuvessa_taso.jpg

Pikkuvessan taso tehtiin myös lasista, hieman kesken vielä niin kuin näkyy. 19millistä läpinäkyvää ilman käsittelyä. Tason alla sit tehty "vessapaperiteline" tai siis syvennys niiden säilyttämistä varten. Tason kannakkeet myös vaihdetaan design versioihin, lasimies laittoi kauheat bulkki kiinnikkeillä nuo kiinni joka pilaa koko kokonaisuuden


http://www.dorka.tv/remppa/v5/olohuone_rullaverhot.jpg

Jokaisen ikkunan edessä tulee olemaan tälläiset rullaverhot. Rullaverhot on kiinnitetty alakaton syvennykseen joka menee ympäri kämppää ikkunia sisältävillä seinillä jolloin kaikki mekanismit ja muut on nätisti piilossa. Näiden rullaverhojen lisäksi seiniin tulee erittäin paksua valkoista (kaluste) verhoa jossa on aika vahva tekstuuri jolla koko kuvassa oleva seinä saadaan vedettyä yli (niin, kuin kaikki muutkin ikkunat sisältävät seinät). Tuskin tulen pitämään koko seinää verhojen peitossa ellen sitten yöllä vain laita naapureiden näkösuojaksi.


http://www.dorka.tv/remppa/v5/olohuone_kaiuttimet.jpg

Olohuoneeseen tuli siis myös uudet ämyrit vanhojen tilalle ulkonäön takia. Älkää välittäkö tietokone, ruokatuoli, tietokonenäyttö yms. viritelmästä. Viritetty jotta voidaan katsoa jotain leffoja ennen, kuin telkkari (Loewe Individual 40) tulee kaupasta. Parvekkeen ovessa ja ikkunoissa ei nyt ole rullaverhoja, kun tulivat liian isoina joten menivät uudelleen leikkaukseen... siinä siis kuuluisi olla eikä jää ilman.

Telkkari tulee noiden ihme viritelmien tilalle niin, että siinä on vain katosta lattiaan tanko missä sitten telkkari on kiinni. Mut siitä sitten myöhemmin kuvia kun hifit on valmiina. Kaiuttimet on B&W 804S + PV1 subilla ja CDM CNT centterillä joka tosin vaihtuu myöhemmin B&W HTM3S:n.

Kuvan oikealla laidalla on hylly joka ei sinne kuulu vaan on vanha kaluste josta pitäisi päästä eroon eli myynnissä on. Samaa mallia kuin eteisenkaappi ja siinä on neljä hyllyä jotka eivät ole siinä nyt kiinni.

[q]Heavyweight JamMasta, 12.5.2006 14:39:
Putkiremontti on sitä kun uusitaan tarvittavat putket. Viemäri on osa
putkiremonttia vaan. Jos on käytetty muoviviemäriä aikonaan, niin
sitä ei uusita kun harvoin. Käyttövesiputket on yleensä ne mitkä
uusitaan.
[/q]

Aika rankka yleistys.

Vanhemmissa asuinnoissa on yleensä sekä viemärit että käyttövesiputket surkeassa kunnossa ja siten molemmat uusitaan kerralla. Uudemmissa asia saattaa olla toisin ja tällöin voidaan tehdä esim pelkkä käyttövesiputkien kunnostus.

[q]
Mä en tiedä miten sielläpäin noi tehdään, mut täällä tehdään aika hyvin
kyllä rempat ilman et tarvii uusia keittiön tai kylppärin. Enkä näe
edes välitöntä tarvetta uusimiselle, jos on uusi keittiö ja tarpeeksi
hyvässä kunnossa oleva kylppäri.
[/q]

Olisitkohan sotkenut tässä putkien pinnoituksen ja vaihdon?

Nykyisin on vaikka mitä menetelmiä, joilla pyritään tarjoamaan vaihtoehtoa perinteiselle linjasaneerauksella, jossa duunataan kaikki uusiksi metodilla: pommi sisällä ja tee uusiksi. Uusia menetelmiä on monia ja riippuen kohteesta putkia esim sukitetaan tai dakitetaan. Yksinkertaisesti voisi kuitenkin sanoa, että kyseessä on aina putkien pinnoittaminen.

IMO tuollaista pinnoitusta on turha lähteä vertaamaan perinteiseen linjasaneeraukseen, koska niissä haetaan aika eri asioita. Esim meillä alkaa perinteinen saneeraus ja syitä tähän on, että vessat on 50-luvun lopulta eli pieniä ja surkeasti suunniteltuja. Perinteisessä remontissa vessa räjäytetään kokonaan ja esim meillä vessaa laajennetaan ja sisus suunnitellaan paljon järkevämmin. Lisäksi tollaisessa remontissa saadaan kaikki taloyhtiön vesieristeet kerralla kuntoon. Usein tehdään myös selkeää varustetason nousua ja uusitaan myös sähköjä ja tehdään esim tietoliikennekaapelointia. Meillä samaan laitetaan vielä porraskäytävien täydellinen kunnostus ja mahdollisesti ikkunoiden korjaus.

Yksinkertaisesti voisi sanoa, että perinteinen remontti on kiinteistön pitkän linjan hoitoa, jossa laitetaan kerralla paljon kuntoon. Pinnoitus on siirtokorjausta, jolla ratkaistaan yksi kiinteistön ongelmakohta.

Erilaisista lähestymistavoista ja metodeista johtuen kustannukset on ihan erilaisia. Perinteinen remppa sen 500e/neliö ja pinnoitus ehkä 1/5 tästä. Toisaalta tulokset on myös täysin erilaisia: toisessa mitään ei näy päällepäin, toisessa kaikki saniteettitilat on uusittu.

Riippuu täysin kiinteistön iästä, vessojen kunnosta, kiinteistön maksukyvystä ja haluukkudesta sekä tavoitetasosta millainen putkiremontti kannattaa tehdä. Esim meidän taloyhtiössä yli 60% halusi tehdä vessaremontin, vessat olivat oikeasti ihan päin persettä suunniteltu ja sähköissä olisi uusimista. Tällaisessa tilanteessa pelkkä pinnoitus olisi ollut täysin väärä ratkaisu, joten remontti tehdään perinteisellä tavalla. Jos taas kiinteistö olisi ollut uusi ja tarpeena uusia vain putkia, olisi perinteinen remontti täysin väärä ratkaisu.

Keittiöllä ei ole käytännössä mitään tekemistä putkiremontin kanssa. Keittiöön tulee uusi hana ja putket, mutta putket vedetään vanhalle paikalle. Monessa yhtiössä homma selviää sillä, että muutama alakaappi pitää ottaa pois paikoiltaan ja laittaa takaisin kun homma on ohi.