Kohti unelmakämppää, eli näin ostan / remontoin / sisustan asuntoa

[q]vaavu:
Meidän oma remonttibudjetti tolle 65m2 asunnolle on 20ke, eikä tohon siis sisälly kylpyhuonetta. Tällä hetkellä näyttää siltä, että keittiö syö tosta hinnasta noin puolet. Voi tosin olla, että muuhun asuntoon ei ihan 10ke mene. Jos rahaa jää yli, pitänee miettiä, josko kylpyhuoneellekin tekisi jotain.
[/q]

Muistaakseni mainitsit, että talonyhtiö on tekemässä putkiremonttia ja että talo on rakennettu 50-luvulla. Tuo tarkoittaa sitä, että kylpyhuone ja keittiö voi mennä ainakin uusien putkien kohdalta hyvinkin paljon uusiksi, koska sinne porataan uudet reiät niiden läpiviemiselle, vanhat jää seiniin.

Kantsii ehken ottaa selville mitä kaikkea meinaavat tehdä ja onko minkälaisia kuntotutkimuksia olemassa? Jos eli kun käytte talonyhtiön kokouksissa niin yrittäkää saada putkiremonttia aikaisemmaksi tai ainakin ottakaa selville noista kuntotutkimuksista. 50 vuotta vanhat putket ovat yleensä jo melko ohuita.

Yleensä putkiremontit tehdään vasta sitten kun on liian myöhäistä tai jollain on tullut useamman kiloeuron kuivatusremontti uima-altaaseen, siis asuntoonsa. Uskoisin, että putkiremonttien hinta myös kasvaa, koska alan tarjonta (=osaava työvoima) vähenee, remonttien määrä kasvaa (kohteita enemmän, iso osa rakennuskannasta tehty 50-70-luvulla ja kolmanneksi Helsingin seutu ei ole ihan niin suuressa rakentamisen buumissa kuin jokunen aika sitten.

t.
R2D2 "erään talonyhtiön pj"

[q]r2d2:
Muistaakseni mainitsit, että talonyhtiö on tekemässä putkiremonttia ja että talo on rakennettu 50-luvulla. Tuo tarkoittaa sitä, että kylpyhuone ja keittiö voi mennä ainakin uusien putkien kohdalta hyvinkin paljon uusiksi, koska sinne porataan uudet reiät niiden läpiviemiselle, vanhat jää seiniin. [/q]

Käsittääkseni yleensä putkirempan yhteydessä piikataan koko kylpyhuone matalaksi ja laitetaan uusiksi alusta lähtien. Vastaavasti keittiössä revitään todennäköisesti ainakin seinää auki putkien kohdalta, mahdollisesti myös muualta, mikäli vedetään sähköjä tms.

Periaatteessahan olisi helpompaa, että ei remontoisi asuntoa ollenkaan, vaan odottaisi putkiremonttiin asti ja remontoisi vasta sitten. Kuitenkin, jos putkiremonttiin menee vielä vaikka neljä tai viisi vuotta, on kurja katsella siihen asti rumaa asuntoa. Niinpä remontoimisessa on oikeastaan kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäinen vaihtoehto on se, että remontoi vain sellaista, jonka voi tarpeen tullen purkaa. Toinen vaihtoehto on se, että remontoi vain sellaista, jonka tuhoutuminen putkiremontin yhteydessä ei harmita liikaa (ts. riittävän halpaa remonttia).

Meidän tapauksessamme pyritään tekemään kombinaatiota ton purettavuuden ja edullisuuden välillä. Esimerkiksi keittiö tehdään niin, että kaikki lattiaa lukuun ottamatta on purettavissa. Tämä tarkoittaa esimerkiksi sitä, että takaseinään ei laiteta kaakeleita, vaan irtonaiset lasisuojukset. Vastaavasti muualla asunnossa lattiaan laitetaan ilman liimaa asennettava, purettava parketti.


[q]Kantsii ehken ottaa selville mitä kaikkea meinaavat tehdä ja onko minkälaisia kuntotutkimuksia olemassa? Jos eli kun käytte talonyhtiön kokouksissa niin yrittäkää saada putkiremonttia aikaisemmaksi tai ainakin ottakaa selville noista kuntotutkimuksista. 50 vuotta vanhat putket ovat yleensä jo melko ohuita.[/q]

Joo, me saatiin juuri tehty kuntotutkimus luettavaksi jo ennen kaupantekoa. Lisäksi soitettiin isännöitsijälle ja kysyttiin tarkemmin tosta remontista. Nämä asiat on kuitenkin hyvä selvittää jo ennen ostopäätöstä, ettei tule sitten mitään ikäviä yllätyksiä.

Mutta ehkä toi talonyhtiön kokouksissa käyminen voisi olla ihan varteenotettava vaihtoehto. Näkisi paremmin missä mennään, ja voi jopa päästä vaikuttamaan asioihin.


[q]Uskoisin, että putkiremonttien hinta myös kasvaa, koska alan tarjonta (=osaava työvoima) vähenee, remonttien määrä kasvaa (kohteita enemmän, iso osa rakennuskannasta tehty 50-70-luvulla ja kolmanneksi Helsingin seutu ei ole ihan niin suuressa rakentamisen buumissa kuin jokunen aika sitten.[/q]

Jep, mäkin uskon että putkiremonttien hinta tulee kasvamaan lähivuosina. Helsingissä on paljon sellaista 50-luvun asuntokantaa, johon putkiremontit tulevat ajankohtaiseksi ihan lähiaikoina.

Ostettiin *sydän*:n kanssa tammikuun alussa rivarikämppä Joensuun Noljakasta, jonne sen pitäisi valmistua maaliskuun aikana. Tämä ostopäätös oli itse asiassa aika nopea ratkaisu meiltä, mutta fiilis tuota kämppään oli sen näkemisen jälkeen niin hyvä, että oli "pakko" tarttua tilaisuuteen.

Kyseessä on pienrivarin päätyhuoneisto 3h+k+s, pinta-alaa 77 neliötä ja sijainnin puolesta tuo on riittävän vehreällä alueella, kuitenkin sopivan matkan päässä palveluista. Varaushetkellä kerittiin sen verran vaikuttamaan sisustukseen, että tapetteihin ja vessan kaakelointiin saatiin mieleiset ratkaisut. Autokatospaikasta saatiin pulittaa vielä hieman extraa. Kaiken kaikkiaan 142k kämpästä maksettiin. Olisi luullut, että kauppakirjoja kirjoittaessa ois jännitystä ja tärinää riittänyt, mutta yllättävän rauhallisin mielin sitä päästiin ensiasunnon omistajiksi!

Tässä nyt malttamattomana odottelemme kämpän valmistumista ja sisustukseen tullaan varmasti panostamaan vuosien mittaan suurella sydämellä!

Jahas. Eilen revittiin puolet keittiöstä palasiksi uuden astianpesukoneen myötä ja uusien kalusteiden asentaminen näiden tilalle on ohjelmassa mitä ilmeisimmin ensi viikon alussa. Myös olohuoneessa on pienimuotoinen remppailu käynnissä - tapettien repiminen pitäisi aloittaa, osa seinistä maalata ja osaan iskeä uutta tapettia.

Meillä uusien kalusteiden saaminen keittiöön ja muualle kämppään ei ole niinkään raha- kuin resurssikysymys, koska varsin onnekkaasti isäni on kalustepuuseppä (tosin ylityöllistetty sellainen). Keittiön suhteen kommentti oli "No, ihan maksimissaan 300e maksaisi uusien kalusteiden tekeminen koko keittiöön", mutta suurinta osaa saadaan vielä jäädä suunnittelemaan ja odottamaan vähemmän kiireisiä aikoja.

[q]Jone:
Meillä uusien kalusteiden saaminen keittiöön ja muualle kämppään ei ole niinkään raha- kuin resurssikysymys, koska varsin onnekkaasti isäni on kalustepuuseppä (tosin ylityöllistetty sellainen). [/q]

Onnenpekka! :)

Mä olen tässä juuri miettinyt, että remonttia auttaisi kummasti se, jos tuntisi sopivia putki- ja sähkömiehiä. Eikä kyse ole edes siitäkään, että haluaisi päästä jotenkin erityisen halvalla. Itse olisin valmis maksamaan kunnon korvauksen siitä, jos tietää, että toinen on luotettava ja hoitaa asiat kunnolla.

Kuinka paljon muuten kalustepuusepät veloittavat hyvin yksinkertaisen puupöydän kasaamisesta? Siis olettaen, että materiaali on hankittu valmiiksi, ja tarkoitus on vain valmiin piirustuksen mukaan laittaa pöytä kasaan?

Tänään oli ohjelmassa vierailu isännöitsijäfirmaa, putkipiirrustusten ja sähköpiirrustusten katselua sekä mahdollisen vessaremontin suunnittelua.

Meillä on tossa kämpässä tilanne, että haluttaisiin siirtää vessan ovea 50cm. Tämä vaatii:

- LVI suunnittelijan palkkaamista
- Taloyhtiön hallituksen lupaa
- 2 kpl pohjapiirrustuksia suhde 1:50
- pistekaaviolla esitettynä mihin muutos tehdään pohjapiirrustuksessa
- 1:200 asemapiirrustus, jossa pistekuviolla muutoskohde
- Lupakaavio LH1
- LVI suunnittelijan tekemät piirrustukset aiheesta
- Vesieristyssuunnitelman tekemisen rakennusviraston suunnitelman mukaisesti
- 2 sarjaa leikkauskuvioita joissa materiaalit eriteltynä
- KVV (laitteistoselvitys)
- Valtakirja suunnittelijalle
- N. 100e rajaa rakennusvirastolle
- 3-4vko käsittelyajan

Eli tämä sen takia, että halutaan siirtää 50cm vessan seinää

EI edes haluta tietää monta ke tohon prosessiin uppoisi, varsinkin kun putkiremotti on tulossa ja vessa pitää repiä silloin auki.

Toisaalta tota vessan seinää pitää saada jatkettua, jotta saadaan videotykin kangas sijoitettua järkevästi .... kohta ei auta muu kuin jatkaa pelkkää seinää ja siirtää vessan ovi lopullisesti vasta putkiremontin yhteydessä.

Muuten ollaan siinä vaiheessa, että keittiön suunnitelma vaatii enää laattojen valitsemisen. Sen jälkeen voisi alkaa miettiä muiden seinien värejä ja meittiä millaisen lattian valitsee.

[q]akir0:
jos tyytyy 2 uima-altaaseeni niin pärjää tällä.
[/q]

meinasin just postaa saman...näpit irti mun kämpästä!

[q]Jone:
... (tosin ylityöllistetty sellainen).
[/q]

like father like son, eh?

Kyl mä ton voisin ottaa:

Ihan jees kämppä

Erityisesti tää huone voisi olla kiva vaikka tanssisalina.

Yhtiövastike vaan on vähän korkea: 2000e/kk. Sen takia taitaa jäädä ostamatta :D

jos tyytyy 2 uima-altaaseeni niin pärjää tällä.

[q]ville:
Keittiö[/q]
Ihanan värinen hella, älkää vaan vaihtako! :D

Nyt alkoi remontti, parissa tunnissa saatiin paikat hyvin paskaksi:

Olohuone

Keittiö

Eiköhän tossa hommassa ainakin se 6kk mene =)

[q][Nuclear]:
---
ville:
Keittiö
---

Ihanan värinen hella, älkää vaan vaihtako! :D
[/q]

Me voidaan antaa se sulle ilmaiseksi .... jos kauniisti pyydät voidaan vaikka tuoda kotiovelle 8)

[q]ville:
Me voidaan antaa se sulle ilmaiseksi .... jos kauniisti pyydät voidaan vaikka tuoda kotiovelle 8)[/q]
I prefer my own one...mutta kiitos kuitenkin. Joku paremman tyylitajun omaava varmasti haluaa. ;)

miten ootte poistanu tapettia, ootteko käyttäny höyrytystä?

Puh, jo reilu viikko remontointia takana. Kun remonttia joutuu tekemään työssäkäynnin ohella, ei ainakaan ole vaikeaa keksiä vapaa-ajan tekemistä. Töistä olemme aina menneet suoraan remontoimaan, ja viikonloput ovat kuluneet lähes kokonaisuudessaan remonttiin. Olo alkaa siis olla jo aika unelmakämppä-tasoa. :)

Vanhan materiaalin purkamiseen on mennyt yllättävän kauan aikaa. Itse olen ensimmäisen viikon vain käytännössä puhdistanut seiniä vanhoista tapeteista ja muista kerroksista. Välillä olo on ollut kuin arkeologilla, kun valkoisen maalikerroksen alta on paljastunut keltakukertava tapetti, jonka alta on paljastunut riemunoranssi maali. Nyt kun seinät ovat vihdoinkin paljaat tapeteista, ei voi kuin ihmetellä alkuperäisen asukkaan värimakua. Eteisen seinä on oranssi, olohuoneessa on ripulinruskeaa ja kermansävyä, ja työhuoneessa petroolinsinistä.

Vanhoja seinämateriaaleja purkaessa ei voi kuin ihmetellä, miten lyhytnäköisesti edelliset asukkaat ovat remonttia tehneet. Vanhoja tapetteja ei ole purettu maalin tieltä pois, vaan maali on vain heitetty vanhan päälle. Tapettien tueksi on käytetty liisterin lisäksi erikeeperiä tms. liimaa, jolla repsottavat saumat on korjattu. Voitte vain kuvitella, kuinka helppoa on irrottaa liimalla kiinnitettyä tapettia. Toisaalta, tuota vanhaa purkaessa on vahvistunut oma käsitys siitä, että kannattaa tehdä mieluummin hyvin ja hitaasti kuin nopeasti ja lyhytnäköisesti.

Hot tip asunnonostajille: ennen ostopäätöstä kannattaa katsoa aika tarkasti, millä tavoin seinät ovat päällystetty. Pelkkä maalattu kiviseinä on kaikkein helpoin. Mahdolliset tapetit ja päälle maalatut tapetit ovat vaikeampia tapauksia. Kaikkein v-mäisin pinta on varmaankin vinyylitapetti tai muu tasoitustapetti, joka pitää vain mekaanisesti raaputtaa pois. Lisäksi asiaan vaikuttaa seinän materiaali: kiviseinän päältä pystyy kuorimaan mitä tahansa pois. Gyproc- tai muuta levyä on sen sijaan aika hiljaista lähteä siivoamaan esimerkiksi tapetista. Tapetin lisäksi saattaa nimittäin lähteä koko levyn pinta mukana raaputuksessa.

Onneksi seinät on nyt saatu vihdoinkin siivottua ja tasoitettua. Tällä viikolla olisi tarkoitus päästä vihdoinkin heittämään maalia kattoon ja seiniin.

[q]remotion:
miten ootte poistanu tapettia, ootteko käyttäny höyrytystä?
[/q]

Koska noiden tapettien päälle oli maalattu, ei niitä voinut höyryttää (=vesi ei imeydy maalin läpi). Niinpä me irrotettiin tapetin päällimmäinen kerros ihan mekaanisesti - maalatut säkkikangastapetit lähti vetämällä alas, maalatut paperitapetit piti raapia lastalla pois. Tämän jälkeen seinään jäi vielä tapetin alakerros, eli kerros sellaista paperinöyhtää. Tämä irrotettiin sivelemällä niiden päälle tapetinpesuliosta (todella hyvää ainetta, kannattaa kokeilla) ja kaapimalla lastalla paperi irti. Valitettavasti se erikeeper-mössö ei tästäkään toennut, joten niistä kohdin piti tavara ihan vain raaputtaa lastalla ja puukolla irti.

"Nyt on trendinä muuttaa vuokra-asunnosta omistusasuntoon, vahvistaa Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola."

Sherlock :)

Kämppää haettu hullun lailla kohta jo vuosi.

3-4h+k rivari melko kehnossa kunnossa pinnoiltaan, mutta muutoin ok. Lahden seudulta.

Ei löydy.

Remppa- ja sisustushaluja ja -taitoja löytyy kyllä, mut ei oo mitään rempattavaa...

:)

[q]vaavu:
Gyproc- tai muuta levyä on sen sijaan aika hiljaista lähteä siivoamaan esimerkiksi tapetista. Tapetin lisäksi saattaa nimittäin lähteä koko levyn pinta mukana raaputuksessa.[/q]

Miten muuten pitäs toimia jos haluaa uuden pinnan tapetoituun Gyproc-levyyn? Uutta levyä tilalle vaan?*hih*